作家：陈泽旋开云集团「中国」Kaiyun·官方网站

“顺江路333”模式，图源：京东财富交游平台

烂尾超越8年的中国首个范想哲公寓模式，终于找到接盘东说念主。

近日，位于成齐黄金地段的 “顺江路333”模式地盘使用权及在建工程进行第三次歇业拍卖，经过58轮竞价，新但愿地产旗下四川同协嘉房地产拓荒有限公司以8.53亿元的报价将拍卖观点收入囊中，比起拍价跳跃1.18亿元，溢价率16.05%。

“顺江路333”有一个广为东说念主知的名字——范想哲公寓，是地块原拓荒商门里集团与意大利虚耗品牌范想哲集团的合营模式。骨子上，该地块还缠绵莳植文采东方住宅“文采荟”以及一栋七星级文采东方货仓，但在这个模式上，范想哲的名气彰着盖过了文采东方。

凭证率先的缠绵，范想哲公寓会在2015年底公拓荒售、2017年完满。可是，统统这个词“顺江路333”模式因资金问题从2017年1月停工于今，停工时模式只是完成地下6层至地下2层共 5层的主体莳植。

因不成送还到期债务，况且财富不及以送还沿路债务，前年5月，模式公司成首齐里望江置地有限公司（下称“门里望江公司”）被四川省成齐市锦江区东说念主民法院（下称“锦江区东说念主民法院”）宣告歇业，名下主要财富“顺江路333”模式于6月第一次被摆上“货架”。

动身点，“顺江路333”模式不受投资者宽饶，先后两次拍卖齐因无东说念主出价而流拍，肇端价随之两度调降，在第三拍时模式却引起了一场热烈争夺，成交价也戏剧性地迫临第一拍的肇端价。

中国首个“范想哲公寓”烂尾8年

公告闪现，“顺江路333”模式位于成齐市中心城区锦江，与有名地标性建筑太古里直线距离仅约2公里。项缠绵地盘贪图莳植净用大地积约为1.72万平方米，用地使用性质为营业用地兼容二类住宅用地。

2011年，门里望江公司竞得“顺江路333”项缠绵地盘使用权，原缠绵在该地块拓荒一个抽象体，包括地下室（6层）、A塔及裙房（以下称“A塔”）、B塔及裙房（以下称“B塔”）。

其中，地下建筑面积约8.69万平方米，A塔贪图总建筑面积约9.34万平方米，B塔约9.21万平方米；分业态来看，模式主要包括5.14万平方米住宅，8.71万平方米办公用房以及约3万平方米货仓。

模式背后的拓荒商门里集团确立于2003年，据其官方微博在2012年的先容，公司“经过近十年来在世界范围内贯彻可捏续发展理念，推敲外洋多个顶级行业资源，结束产业多元发展”。

2015年3月，门里集团拉来范想哲集团，两边在北京举行一场新闻发布会，书记将在“顺江路333”模式打造一座建筑高度超越220米的公寓式住宅“范想哲公寓”——这是中国第一个、大家第二个范想哲公寓模式。

另据期间财经查阅门里集团干系公众号了解到，“顺江路333”模式还缠绵莳植一栋268米的七星级文采东方货仓，以及在中国内地打造首个文采东方住宅“文采荟”，门里集团2015年7月发布的尊府闪现，“文采荟”楼王售价瞻望超越5000万元。

按照率先的缠绵，范想哲公寓会在2015年底公拓荒售、2017年完满。可是，“顺江路333”模式却因资金问题从2017年1月起停工，于今已超越8年。停工时范想哲公寓的莳植进程远远过期于原定缠绵。

“顺江路333”模式，图源：京东财富交游平台

2023年9月1日，锦江区东说念主民法院作出的（2023）川0104破申14号民事裁定书闪现，门里望江公司职工苏学蓉行为职工债权东说念主，以门里望江公司不成送还到期债务且财富不及以送还沿路债务为由，向锦江区东说念主民法院恳求对门里望江公司进行歇业计帐。

天眼查闪现，苏学蓉曾在门里集团旗下多家公司担任董事、执行董事或法东说念主的职位。

对苏学蓉建议的歇业计帐恳求，门里望江公司莫得异议，并觉得公司已资不抵债，但主要财富具有周转价值，公司但愿通过歇业计帐厘清债权，晋升债权送还率。

2024年5月，锦江区东说念主民法院宣告门里望江公司歇业。干系民事裁定书闪现，门里望江公司严重资不抵债，戒指2023年8月30日，公司经审计后的财富总和为9.11亿元，欠债总和为35.74亿元，统统者权柄总和为- 26.63亿元，财富欠债率为392.46%。

门里望江公司被宣告歇业不到一个月后，其名下主要财富“顺江路333”模式在京东财富交游平台上架进行拍卖经管。

白衣骑士围猎烂尾顶豪财富

房地产投资鸿沟泛泛流传着一个“地段论”，可是，位于成齐黄金地段的“顺江路333”模式拍卖进程却绝顶潦倒。

京东财富交游平台闪现，“顺江路333”项现在后一共资历三次拍卖，前两次流拍的原因均是无东说念主出价。其中，项缠绵起拍价进行过两次调降，由第一拍的8.60亿元降至第二拍的7.74亿元，第三拍肇端价再降至7.35亿元。

终于，模式第三拍诱导两个竞买东说念主报名，竞争比阛阓预期更热烈。

在历经1个小时、58轮交战后，新但愿地产旗下四川同协嘉房地产拓荒有限公司以8.53亿元的报价竞得，成交价比拟第三拍肇端价跳跃1.18亿元，比拟第一拍肇端价仅低了670万元。

资深房地产业内东说念主士、四川知说念总司理郭洁觉得，模式缔造了尖刻的条目，包括自捏货仓、莳植五星级货仓和2家博物馆，以及模式领有体量较大的商务面积，重复近几年房地产阛阓下行的影响，导致投资者此前信心不及。

不外，成齐房地产阛阓已率先迎来改造。近几年，成齐一二手房成交量在世界的名次马上上攻，超越购房需求较强的北京、广州和深圳。郭洁指出，在这么的布景下，成齐的豪宅阛阓自2023年底运行瓦解苍劲，“高端、极高端豪宅走势着实可以”。

郭洁续指，“顺江路333”模式临近屡次烂尾的模式“阿玛尼艺术公寓”（现名为“宸嘉·嘉佰说念”）在宸嘉发展接办后的捏续运营下打褴褛尾魔咒，“宸嘉发展亦然作念了一两年才把这个模式作念起来的，阛阓缓缓招供，觉得它不会再烂尾了。”

值得一提的是，阿玛尼艺术公寓原属于门里集团，是门里集团与阿玛尼联手打造的中国首个阿玛尼公寓。

克而瑞四川区域的数据闪现，2024年1-11月，成齐总价1000万元以上新址认购量达1089套，不仅刷新历史同时最高水平，也超越2023年全年总量。2020年至2023年，成齐总价1000万元以上新址的年度成交量分辩为218套、280套、327套、1033套。

前年7月，成齐豪宅楼盘金融城锦宸府（下称“锦宸府”）两套总价超越1300万元的豪宅为阛阓再添一把火。其时，两套豪宅入市，诱导2608组客户参与摇号，中签率仅为0.08%。

郭洁指出，成齐是新但愿地产的大本营，且在成齐已有打造高端住宅的造就基础，“它的D10天府在成齐是一个地标性模式，本年又推出新但愿D23风华”。基于前述阛阓布景，郭洁觉得在成齐中枢区域作念极高端的豪宅模式“已经有阛阓的”。

谜底大概很快揭晓。凭证竞买要求，竞得东说念主须在6个月内得到“顺江路333”模式沿路施工许可并复工续建，在复工后30个月内完成拓荒莳植，在完满验收后10个月内货仓须全面开业。

饱经风霜的黄金地块开云集团「中国」Kaiyun·官方网站，在千里睡8年后，终于醒来。