4月，北京二手房网签13354套，环比3月的14280套，下滑了6.48%。

2024年4月二手房成交量，是自2017年以来，环比3月着落幅度最小的一次。这也意味着，本年的“小阳春”尽头弱，而况一经边界。

与低成交相跟随的是高企的二手房挂牌量。绿中介后台17.3万套傍边，前台展示一直处于14.6万套，不管前期出了些许战略，弥远防守在这个水平上。

除了二手房库存量大外，新址也不乐不雅。

4月北京新址网签3469套，环比3月的3793套，下滑了8.5%。

新址和二手房去化压力加大，连北京也顶不住了。

于是，4月30号，期待已久的限购优化战略出台。

北京有购房履历的，除了通州，五环外不错新买一套住宅。这战略昨天一经满天飞了，我再从影响方面说说意见：

五环外库存大，战略匡助去库存

昨天建委公众号安堵北京上发了见知原文，说的尽头了了：五环外平原新城地区是王人门发展的重心地区，亦然住宅用地供应的主要区域。

新增宅地大部分位于五环外，能达到90%傍边。是以，这战略较着倾向于五环外新址，饱读动接盘。

刺激投资+改善需求

好多群友吐槽，当今两套房的王人准备卖房，谁思买第三套？这恰正是战略的崇高之处。

一部分城区“老破小”业主思改善住新址，粗略率要去五环外。因为城里的新增供应果真太少了。

另一方面，五环外的新址好多亦然热点区域，比如向阳东坝，海淀永丰等，这无形中也在饱读动潜在投资需求。

拔高五环内价值，促进五环表里成交

五环外让你宽松买房，那其实是变相告诉大家，五环内好地段依然稀缺。

近似最近的老旧小区校正、公积金延伸“老破小”贷款年限等战略，王人在挪动五环内的全体区域价值。

有东谈主欢跃买地段好的“老破小”，那当然就有东谈主去五环外买新址改善，这样一均衡，走动也就活跃起来了。

战略松了口子，增多更多裁减预期

北京这战略发布的时辰，恰正是紧迫会议定调房地产要“去库存”确今日晚上，可见是早有准备的，仅仅在等这个时辰节点。

此次战略我认为应该是下一步裁减郊区限购等战略的前奏，仅仅一碟开胃菜，稳住5-6月市集。

字据5-6月市集现象再决定是否要连续潜入。一朝战略不足预期，细目要出更重磅的战略了。

追溯

不知谈大家把稳过没，咫尺北京楼市战略的出台，王人有一些节点的小规章。

一般历史性略微大少许的战略，王人是在上峰紧迫会议定调之后出台。

比如客岁定调房地产方位发生枢纽变化后，北京驱动“认房不认贷”。此次上峰定调要“去库存”后，北京优化限购战略。

而中间这段时辰的战略，宽敞是一些利率、贷款等货币战略诊治。

是以果敢臆想，北京下次的大战略（若是市集变差的话），可能会在7月（全会以后）出台。

楼市的风向已变，北京也驱动随风而动了。