起拍价降了8000万后，三盛宏业大厦生效拍出。

7月 17日，阿里拍卖平台领路，上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产被公开拍卖，成交价为8.3072亿元。该标的即为上海三盛宏业大厦，是位于黄浦江外滩的甲级办公楼。

6月份时，三盛宏业大厦曾以约8.086亿元的价钱起拍，因无东说念主报名而流拍。本次是该栋大厦的第二次公开拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，绝顶于评估价7折；共收货了7名买家报名，在经由83次出价后，由上海万栊生意处治有限公司拿下。

据企查查，这次竞得东说念主上海万栊生意处治有限公司竖立仅一个月，注册本钱也只须10万元。

据败露，三盛宏业大厦总高81米，所有20层。这次拍卖标的为该大厦主体，建筑面积共计21051.86正常米，折合建面每正常米约3.94万元。尽管最终成交价较起拍价溢价约14%，相较于约10.11亿元的评估价，仍打了8.2折。

有业内东说念主士分析称，关于上海黄浦江畔一线的高端办公楼而言，这一成交价相较于黄浦区近4年的成交价钱有较大折让。

谢忱梁行华东区本钱阛阓部联席主管、施行董事蔡峰向第一财经暗示，三盛宏业外滩办公楼自己兼具中枢区位和江景景不雅的特色，同期价钱也极具引诱力。这也证明，阛阓其实并不缺买家，具有不可复制特质、价钱有彰着折让的名目依旧受到阛阓爱好。现在阛阓上仍有访佛的名目还在洽谈中，瞻望将来将有更多这么的交游出现。

这栋建成于1996年的办公楼，原附庸于上海颐圣投资发展有限公司，是昔时百强房企三盛宏业的上海总部大楼。2023年11月，因不成归还到期债务，且彰着钞票不及以归还一齐债务，上海市第三中级东说念主民法院发布公告，裁定宣告上海颐圣投资发展有限公司收歇。

无法归还债务，使得上海颐圣投资母公司三盛宏业过火本体适度东说念主陈建铭堕入困局。

1993年，陈建铭在浙江舟山竖立中昌房地产有限公司，涉足房地产行业。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并改名为三盛宏业。随后，三盛宏业的地产主业逐年壮大，于2018年踏进“中国房地产百强企业”，位列54名。也恰是在2018年，陈建铭以100亿元的身家位列《2018年胡润百富榜》第354位。

经多年发展，三盛宏业过火名下各级子公司已成为多板块、多业务地点的大型企业集团，业务包括城市开垦、金融投资、海运海工、聪颖城市等产业限制。名列中国工功课企业500强、踏进上海企业100强（第58位）及上海民营企业100强（第17位）。

不外，好景不常，因多元化等原因，陈建铭和三盛宏业从2019年起运转走下坡路。先是职工欢跃居品无法依期兑付，2020年又出现债券毁约；2021年5月，因支配ST中昌股价等原因，陈建铭被证监会处罚，充公积恶所得，并处10年禁入证券阛阓。

2021年，因一项借款纠纷，青岛中院还曾发布过一则千万元赏格宣布，将三盛宏业及陈建铭列为被施行东说念主，赏格搜集策动陈建铭更正财产踪影。

也恰是从此时起，陈建铭及三盛宏业旗下有多项钞票接踵被拍卖。

2021年9月，由于金融借款公约纠纷，三盛宏业捏有上海市黄浦区江景豪宅华润外滩九里的一套房产被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，成交价4303.5万元；同期拍卖的上海松江区九亭镇虬泾路多套房产则历经两次法拍，起拍价从2.44亿元降至约1.96亿元，但仍以流拍告终。

而后，2022年3月，陈建铭名下另一套上海豪宅——中粮海景壹号顶层复式房源，也过问法拍法子，最终以1.779亿元成交，超出起拍价6870万元，比较评估价还有超2000万元溢价，单价高达30万元/正常米，刷新了彼时上海单套法拍住宅成交价的最高记录。

不外，这些钞票拍卖并不及以归还三盛宏业的债务。事实上，2023年底时，东吴证券朝上海市第三中级东说念主民法院请求对三盛宏业收歇清理，法院裁定受理该案，并指定了关系处治东说念主。

2024年5月末，上海收歇法院发布公告称，为了通过阛阓化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，处治东说念主公开进行意向投资东说念主预招募，若能凯旋鼓动重整，则三盛宏业有望从头归附并提高偿债材干、重获荣达。不外，“三盛宏业能否过问收歇重整法子尚存在不信赖性”。

另据上述公告，由审计机构初步核查领路，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业钞票总和约为229亿元；而凭证债权东说念主的申报情况，收尾2024年4月9日，已初步核查证据债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

郑娜

一些债务东说念主为了少还本金，苦思恶想念念出了不少“解债妙招”，但这些所谓的“妙招”，很容易堕入纠纷，以至可能涉嫌讹诈。

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